Как можно повлиять на процентную ставку

Прежде чем рассматривать, в каком банке лучше взять ипотеку, важно понять и то, что вообще влияет на процентную ставку. 

Банки никогда не устанавливают конкретных ставок, они всегда создают сетку. То есть точный процент назначается при анализе условий оформления. Устанавливаются повышающие и понижающие коэффициенты, которые применяются к процентным ставкам.

Факторы, которые повышают процентную ставку по ипотеке:

•    заявка подана не зарплатным клиентом банка. Обычно кредиторы в описании продукта указывают процент для зарплатников и повышают его на 0,5-1 пункта, если клиент сторонний;

•    клиент сделал небольшой первоначальный взнос или использовал вместо него материнский капитал;

•    клиент подает заявку через офис, а не онлайн. Банки уводят оформление кредитов в сеть, так как им это удобно и выгодно;

•    заемщик решил отказаться от страхования. Это может быть отдельно страхование жизни, титульное или комплексное. За это устанавливается самый большой повышающий коэффициент.

Факторы, которые снижают процентную ставку по ипотеке:

•    обращение зарплатного или корпоративного клиента. Часто ставки также снижают вкладчикам или держателям дебетовых карт;

•    заемщик делает первоначальный взнос более 30-50%;

•    заемщик приобретает квартиру в новостройке от застройщика-партнера.

Выгодная ипотека ждет тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке. Часто банки и застройщики создают совместные партнерские программы, в рамках которых рождаются лучшие условия.